Чистовая отделка – что это?

Когда приобретается новая квартира или дом, очень большое значение имеет то, каким образом в них выполнена отделка – это значительно влияет на стоимость недвижимости, на удобство проживания и вообще на удовольствие от приобретения. Ведь всем хочется получить максимальное качество по минимальной цене, поэтому нужно искать определенные компромиссы, а чтобы это было проще сделать, нужно понимать, какой может быть внутренняя отделка только что построенного жилища. Часто встречается такое понятие, как чистовая отделка, здесь вроде бы, все понятно – все чисто, аккуратно, но мало кто сможет конкретно ответить на вопрос: чистовая отделка – что это? А без понимания этого сложно приобрести именно то, что положено за данную сумму. Ведь нужно знать, что конкретно входит в понятие чистовой отделки, к каким законодательным нормативам прибегать для подтверждения своей правоты, что следует требовать от застройщика и т.д. Попытаемся разобраться в этих тонкостях и пролить свет на чистовую отделку.

Категории отделки – разное ценовое предложение для разных покупателей

На рынке недвижимости можно встретить 3 основных типа отделки:

  • черновая отделка;
  • чистовая отделка;
  • отделка «под ключ».

Две крайности – это черновая отделка и отделка «под ключ». Черновая отделка говорит сама за себя – это самая примитивная отделка с торчащими трубами, незакрытыми полами и голыми стенами. Отделка «под ключ» подразумевает наличие всего необходимого вплоть до сантехники, электрики и достаточно приличной отделки поверхностей. А чистовая отделка – это такой средний вариант, который характеризуется ровными поверхностями, которые готовы под оклейку обоями, покраску, отделку плиткой и т.д.

При этом нет нормативных документов, обязывающих застройщика при продаже недвижимости оперировать именно этими терминами – встречается огромное разнообразие наименований отделки – отделка под чистовую, белая отделка и т.д. Поэтому разобраться в том, что они значат достаточно сложно. Для того же, чтобы понять, что должно быть, и сравнить наполнение с фактом, нужно ознакомиться с проектной документацией – в ней отражено все, что должно быть сделано. И если объект признан законченным, то в жилище уже должно быть все, что предусмотрено проектом.

Позиция застройщика

Казалось бы, все просто – как указано в проектной документации, так и должно быть. Однако не все так просто, ведь под одной и той же категорией могут скрываться самые разные положения.

У одного застройщика под чистовой отделкой понимается такая отделка, которая максимально готова к самостоятельному ремонту – ровные стяжки на полу, ровные стены, системы отопления, окна с откосами и подоконниками, выводы коммуникаций, разводка электросети по квартире, застекленные балконы, надежные двери и т.д. Такая квартира полностью готова под финишную отделку.

У другого же застройщика такая отделка может называться не чистовой, улучшенной черновой. В этом случае чистовая отделка подразумевает полноценную отделку и установку всех необходимых элементов, главное отличие от отделки «под ключ» – это то, что для последней используются материалы классом выше.

Буква закона

Регулирование содержания различных категорий отделки в каждом регионе может быть своим, поэтому единого ответа на вопрос «Чистовая отделка – что это?» дать нельзя. Например, в Новосибирской области чистовая отделка согласно Приложения к Приказу министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Новосибирской области подразумевает следующие моменты:

  • ровная стяжка полов, отвечающая требованиям СНиП;
  • ровная и окрашенная в 1 слой поверхность потолков;
  • ровная подготовленная под финишную отделку поверхность стен;
  • полноценное выполнение и разводка систем водоснабжения, отопления и электрической сети;
  • установленные в соответствии с проектом охранные системы.